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静安玺樾本次加推的二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。
目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的线卫
该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。同时，该户型几乎没有过道浪费面积，利用率高；主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。
该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。
项目立面以海派风格为主，采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
上海静安静安 玺樾售楼处电话:豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。
「静安玺樾」（静安区中兴社区C070202单元302a-02地块）位于中兴城西侧，与8号线米，属于正地铁盘。
点击输入图片描述（最多30字）商业配套：周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。
教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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1. 沪籍单身人士，名下无房时，可在上海购买 1 套住房 。比如刚毕业留沪工作的小张，是上海户籍且单身，此前未购置房产，他便具备购买 1 套房的资格。
3. 非沪籍人士以家庭为单位购房，必须在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险才有购房资格，并且只能购买 1 套住房 。如在沪工作多年的赵先生一家，非上海户籍，因持续缴纳社保满 5 年，符合购房条件，可购买 1 套住房。
5. 上海离异购房政策有特别规定，离异前家庭若有 2 套房，离异后任何一方 2 年内购房，按离异前家庭总套数计算 。假设李先生和太太离异前家庭有 2 套房，那么离异后 2 年内，李先生购房会被认定为家庭已有 2 套房，无购房资格。
2. 房产税实行 0.4% - 0.6% 差别化税率。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%，否则为 0.6% 。假设某区域上年度新建商品住房平均销售价格为 4 万元 / 平方米，一套单价 7 万元 / 平方米的应税住房，适用税率为 0.6%。
4. 上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平方米的，其新购的住房暂免征收房产税 。赵先生一家 4 口，原本有一套 140 平方米住房，新购一套 100 平方米住房，家庭住房总面积 240 平方米，人均面积 60 平方米，新购住房暂免征收房产税。
5. 房产税按年计征，每年 12 月 31 日前需缴纳当年度税款，逾期缴纳会产生滞纳金 。如李先生未在规定时间内缴纳房产税，将会按每日一定比例加收滞纳金。
5. 购买首套自住住房，个人住房公积金贷款最高额度为 50 万元，若有补充公积金，最高额度为 60 万元 。郑先生单身，购买首套房且有补充公积金，申请公积金贷款最多可贷 60 万元。
5. 买卖双方按审税结果缴纳相应税费，一般买方缴纳契税，卖方缴纳增值税、个人所得税等（实际交易中税费分担可协商） 。例如，张先生购买一套二手房，需按规定缴纳契税；卖方李女士若不符合免税条件，需缴纳增值税和个人所得税。
5. 公寓分为普通公寓和商办公寓，普通公寓产权性质与住宅相同，商办公寓土地性质多为商业或办公，产权年限一般 40 年或 50 年，水电费按商业标准收取 。某商办公寓水电费价格比普通住宅高，产权年限为 40 年。
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