招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：【预约☎】最新消息：西上海潮流年轻聚集地500w级TOD高品质大城超配装标+地铁+约18.5万方潮流商场『招商象屿星耀翠湾』正在火爆认购中！
日前，上海土拍的新闻刷爆朋友圈，火热的土地市场一方面印证了上海房地产市场稳字当头，另一方面提高预期叠加新政利好，再次振奋购房者信心。
原因很简单，房地产已经步入自住改善时代。而众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。那些容积率较低，甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！
T4 房型：85 ㎡三房一卫（户型方正，全明南北通透，三开间朝南进深短采光好）
T2 房型:97㎡三房两卫 (户型方正南北通透，3 开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足)
T2 房型:115 ㎡四房两卫 (四开间朝南，三房+客厅朝南，南北通透)
【招商蛇口 美好生活承载者】招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩【第1位】。（销售业绩排名来源：中指研究院）
【国央联袂 再续上海星图】强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。项目区位规划
【当世界瞩目上海 浦东趁势而来】根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。
2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）
如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。
未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。（信息来源：浦东发布微信公众号）
目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。
汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。
【星光游园 将银河藏入园境】将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。
星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。
【泛会所布局 演绎全龄段社交】在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。
甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。
◆ 项目首开：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡，其中建面约95㎡，115㎡为一梯两户设计，建面约85㎡是两梯四户，有连廊，建面月72㎡是三梯六户，有连廊，总价区间为72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步！
建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。
招商象屿星耀翠湾售楼处电线折＋送车位『招商象屿星耀翠湾』约72-115m²2-4房热销中！附官方预约通道！
建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。
双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。
建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。
建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。
【招商象屿·星耀翠湾】项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！
客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！
厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。
项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。
新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。
未来新场乘坐6站即可直达陆家嘴，更可直达张江、临港新城等产业聚集地，肩负串联浦东主要产业聚焦点的城市使命。
◆ 国际医疗：龙华医院东院、上海市浦东医院、亚洲一流三甲康复医院（总投资13.2亿）。
对此，上海近十家楼盘发出严正声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息，“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似不实信息”。
业内人士指出，新房返现的楼盘大多数为去化不力的楼盘，在当前“买方市场”下，开发商发动渠道售房，渠道为了抢夺客户才出现了“返现”的做法。而此次上海开发商集体发声，其背后原因在于此类做法本是渠道中介的行为，且真假难辨，但其却以在售楼盘的信息发出，扰乱了市场秩序。
新京报贝壳财经记者联系到短视频平台一位发布“买房返现”的博主，其介绍道：“以浦发上品为例，目前有9.5折+15万车位优惠券+2年物业费+8万家具包的优惠。根据所购买房子总价，我们还可以返现8万-15万元，但是必须是首次去项目看房、保证佣金能够结算到账，开发商结算佣金后我们就会返还给你。”该博主进一步称：“在买房之前，我们会和你签订一个返佣的合同，是法人签约而不是个人，给足保障。”随后，其提供的《返佣（返点）协议书》称，“本公司（甲方）收到佣金3个工作日内会转到乙方（购房者）指定账户，如果收到佣金未及时转还，乙方有权要求返佣金额以一赔三；乙方也承诺购房需是首次和甲方看房，在此之前未进入售楼部，不属于开发商自来客户，符合结佣条件。结佣条件为草签、网签、人脸识别通过、银行放款，达到结佣条件2个月，甲方仍然没有收到佣金，需要每月向乙方说明情况。”
随后，记者也联系浦发上品的售楼部，其工作人员表示：“目前确定的优惠是房源打9.5折，外加15万的车位优惠券，物业费等优惠是需要看情况的；至于购房返佣和我们无关，案场也不承诺这个。”
不止浦发上品，在这名博主的浦东新房折扣明细列表中，所列新房项目多达近30个新盘，包括招商星耀翠湾、中建玖海云天、华发观澜半岛等，最高返现（返佣）达到了50万。而类似返现返佣的消息在短视频平台上还有不少。
一名短视频博主也在视频中表示：“在上海，每卖出去一套房子开发商会给10万-30万的佣金。”其也透露：“其实，这也是开发商变相降价，因为上海规定开发商售价最低是备案价打9.5折，开发商不能大幅度降价，所以只能变相降价出售。”
同时，对于引发广泛关注的“上海某楼盘买房返现200万元”，记者也查到了某博主的广告称：“总价500万，首付75万，返现200万”，发布时间是去年年底，而后记者联系到这位博主，其表示：“这个项目是浦东玖里书香，目前已经没有房源了。”
对于“上海某楼盘买房返现200万元”如何操作，另外一名博主向记者表示：“就是以做高房价的方式做高贷款，比如这个项目网络平台显示250万-437万的售价，去年年底贷款最高做到600万，返现200万，但这是违规操作，目前这个项目也卖完了，市场上这种开发商直接返现的违规操作已经难见，目前就是返佣的做法，浦东项目最高返佣是50万。”
4月17日，上海建工房产公司旗下官方信息平台发布严正声明称，近期有个别中介机构、个人利用客户购房心切的心理，对外发布关于海玥云都“有额外的返现折扣”等不实消息。公司郑重声明，项目自开盘以来，严格按照公示价格进行销售，从未推出任何形式的优惠、折扣或返现的方案或政策。网络上关于“折扣返现”等传言均不属实，所作承诺与公司无关。
象屿地产发布的严正声明表示，项目不收取除意向金、认购定金、购房款以外的任何价外款，现阶段没有与任何中介和其他渠道进行合作，亦未开展线下代理。同时，项目按一房一价实价销售，无任何折扣，销售人员信息在现场公示。
华润置地也在声明中称：“目前，有个别机构及个人利用广大客户谋取私利，对外发布可预留更名、卖号、返佣等不实信息，严重影响了公司的声誉，并扰乱了正常的房地产秩序。外界宣称可预留房源、更名、卖号、返佣等情况均不属实，属谋求不正当利益行为。”
“‘购房返现’现象出现也是当前楼市结构不均衡的表现，不同项目‘冰火两重天’，销售好的楼盘不缺客户，销售差的楼盘通过中介等渠道带客，中介又以‘返佣’吸引购房者购买。”上海易居研究院副院长严跃进进一步分析表示：“购房者也需要警惕‘返现骗局’，例如，销售前期承诺得很好但是后期不兑现，或兑现多少，都有不确定性，是有风险的，而且这种扰乱市场秩序的行为本身也是不被允许的。”