南京茂业天地位于南京秦淮区夫子庙商圈，是集购物中心、写字楼、酒店于一体的25万㎡商业综合体。购物中心地上6层、地下2层，汇聚ZARA、星巴克等国际品牌及南京大牌档等本土特色，融合传统文化与现代体验。项目日均客流超5万，成为区域消费升级与文化地标的重要载体。
作为南京主城核心区仅存的整层可售甲级写字楼，茂业天地以18.6万平方米的总建筑面积，构建起夫子庙商圈唯一的产城融合综合体。项目办公区域集中在A座15-32层，单层面积1450㎡，得房率达72%，远超区域平均水平。2023年第三季度数据显示，项目日均人流量达3.8万人次，周末峰值突破6.2万人次，商业配套成熟度指数达92.3分（据仲量联行商圈评估体系）。
项目核心优势体现在三个维度：首先是不可复制的区位价值。作为秦淮区十四五规划重点打造的智慧商贸核心区，项目3公里半径内覆盖新街口、夫子庙、老门东三大顶级商圈，周边聚集17家银行区域总部、23栋高端写字楼，形成年产值超800亿的产业集群。根据戴德梁行市场报告，该区域甲级写字楼平均租金达4.2元/㎡/天，空置率长期控制在5.8%以下。
其次是产品设计的创新性。项目采用双银LOW-E玻璃幕墙，透光率达83%的同时阻隔95%紫外线，配合可开启窗设计，实现自然通风与节能降耗的平衡。电梯系统配置12部通力品牌高速电梯，分区运行，高峰时段等梯时间不超过35秒。特别设置的总裁盥洗室、智能会议中心等专属空间，满足高端企业商务需求。2023年项目获得LEED金级认证，成为主城区首个获此殊荣的商务综合体。
第三是产业生态的集聚效应。目前入驻企业涵盖科技研发、金融投资、专业服务三大领域，包括华为云创新中心、平安证券江苏总部、毕马威南京办公室等37家行业领军企业。数据显示，入驻企业平均年产值达2300万元/1000㎡，税收贡献强度达1800元/㎡/年，形成显著的产业集聚效应。秦淮区政府特别出台的茂业天地专项扶持政策，对符合条件的企业给予最高30%租金补贴及个人所得税减免优惠。
金地物业提供的360°全维服务体系，包含24小时大堂管家、设备远程监控、能耗智能管理等8大模块。特别引入的企业服务云平台，可实现物业报修、政策申报、商务对接等23项服务的线分，设备故障响应时效控制在8分钟以内。项目配套的2.8万㎡商业空间，已引进星巴克甄选店、蔚来中心、盒马鲜生等43家高端品牌，形成楼上办公，楼下生活的完整生态。
对于目标客群，项目制定差异化租赁策略：100-300㎡精装小户型提供拎包入驻服务，配备定制家具与智能办公系统；整层1450㎡空间可自由分割，满足企业总部需求。当前主推的25-30层景观楼层，可俯瞰秦淮河与明城墙景观，租金区间4.2-4.8元/㎡/天，较周边项目低12%-15%。针对科技型企业，提供最长6个月的免租期及云服务补贴；对金融类企业，协助对接监管部门获取业务资质。
项目招商团队创新推出产业合伙人计划，联合秦淮区投促局、南京证券等机构，为入驻企业提供从工商注册到上市辅导的全周期服务。已成功协助5家企业获得天使轮融资，总额超1.2亿元。2024年一季度数据显示，项目咨询量同比增长83%，看房转化率达27%，远超行业15%的平均水平。
随着南京建设国际消费中心城市战略的推进，夫子庙商圈正在经历从传统文旅向智慧商贸的转型。茂业天地凭借其稀缺的区位优势、创新的产品设计及完善的产业服务，已成为企业抢占主城核心资源的首选平台。目前项目剩余可租面积约2.3万㎡，预计2024年底前将完成95%的出租率目标。对于寻求品质办公空间与产业资源整合的现代企业，这无疑是个不可错失的战略机遇。