西安高科大厦位于西安高新区核心，总建筑面积约12万平方米，楼高150米，是集5A甲级办公、商业配套于一体的地标综合体。项目以现代简约设计融合绿色建筑理念，配备智能化系统，由高科集团开发，2018年竣工，成为区域商务新标杆。
交通：地铁3号线余条公交线路覆盖；距绕城高速入口3公里，15分钟直达咸阳国际机场
在西安写字楼市场年净吸纳量突破30万㎡的背景下，高科大厦以93.2%的出租率持续领跑高新区甲级写字楼序列。这座总建筑面积8.6万㎡的商务地标，通过精确的参数配置与运营策略，构建起企业成长的立体生态。
项目核心优势首先体现在其立体交通网络。地铁3号线号线在此形成黄金交汇点，日均客流量达18.7万人次。科技路作为城市东西向主干道，串联起高新区与主城区的经济脉络。这种交通配置使企业员工通勤效率提升37%，商务接待半径覆盖西咸新区与曲江新区，形成1小时商务圈层。
硬件配置方面，4.2米标准层高突破传统写字楼3.8米的局限，配合80%的得房率，实际使用面积较同类项目高出12%。18部通力高速电梯（其中2部总裁专属电梯）构成智能派梯系统，高峰时段等待时间不超过45秒。VAV中央空调系统实现分户控制，能耗较传统风机盘管系统降低28%，新风量达到50m³/h·人的行业标准上限，确保办公环境健康指数达92分（中国建筑科学研究院测评）。
政策支持维度，项目地处西安高新区核心区，可同步享受《西安高新区促进重点产业发展若干政策》中的多重红利：科技型企业租金补贴最高达30元/㎡·月，连续补贴36个月；金融类企业年纳税额超500万元可获实际租金50%返还；外资企业入驻最高奖励200万元。2023年数据显示，入驻企业平均获得政策扶持资金达87万元，政策转化率达83%。
物业服务与企业成长形成深度绑定。高科物业凭借23年商办运营经验，建立基础服务+增值服务+定制服务三级体系。基础服务包含24小时安保巡逻、每3小时公共区域清洁、每年2次外立面深度保养。增值服务涵盖企业工商注册代办、税务筹划咨询、人才招聘支持，2023年共协助企业办理各类行政手续1260件次。定制服务方面，已为17家企业完成空间改造，平均缩短装修周期21天，控制成本在预算的95%以内。
车位配置凸显运营智慧。682个智能车位采用车牌识别+动态导航系统，车位使用率达98.3%。450元/月的包月费用包含充电桩使用（现有充电桩82个，2024年计划增至150个），较周边项目低15%。临时停车3元/小时的定价策略，既保障常驻用户权益，又满足商务接待需求，日均临时停车量达230辆次。
当前入驻企业矩阵显示，科技类企业占比41%（含软件研发、人工智能领域），金融类企业29%（其中8家为持牌金融机构），专业服务类企业30%。这种产业集聚效应带来显著的协同价值：入驻企业间业务合作成功率达37%，跨行业资源对接会年均举办24场，促成合作项目63个。
在西安建设国家中心城市的战略背景下，高科大厦以精准的参数配置与运营能力，构建起企业发展的全要素支撑体系。这里不仅是办公空间，更是资源整合平台、成本优化中心、政策对接枢纽。当城市发展进入质量竞争阶段，高科大厦正以数据可量化的价值，助力企业赢得先机。