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项目分为东地块和西地块，这次主要聊东地块，首开5号栋。垃圾站设计在地块最北边，影响相对最小。
1、2、3栋是两梯三户的类板楼产品。（类似招商蛇口璀璨学府和绿城桂语云著的设计）
东地块其实更偏刚需和刚改，3.87的容积率比较高，车位配比也一般，楼间距基本在39米左右，基本卡着标准来。
2. 采光因素：7、8号栋南面为低矮中小学用地，低楼层采光条件也比较好，高楼层可以跨过中小学用地看湖南省植物园的绿景，视距会非常好。但是5、6号栋南向楼间距大概39米左右，且7、8号栋都是双体楼，视野采光会有不少的遮挡影响。
3. 噪声因素：7、8号栋南面为低矮中小学用地，社区小路，当然受不了学校噪音的就避开，1号栋北向不远有湘府路高架，其他楼栋影响不算太大。但西侧还有一块住宅用地，如果出让得慢，对后期居住会有一点影响。
4.户型因素：四开间朝南，得房率比传统户型高，四个房间尺寸非常合理，卧室储物空间非常充足。但在当下建筑新规里，其户型设计只能说中规中矩，首先4.4米宽的客厅开间比较常规，其次入户需要通过餐厅区域，餐厅整体宽度是3.95米，去掉墙体大概3.75米净宽，留出1米的入户通道，其真正使用宽度其实不太好设计餐边柜之类的。厨房不大，另外北向阳台区域靠着电梯井，做北阳台使用会比较合理。
5. 价格因素：143㎡目前对外报价17000多，线的价格。配置了日立中央空调、森德新风系统、菲斯曼壁挂炉地暖三大件，其他配置均为一线品牌，其精装成本比前几年限价时代会好了不少。
项目位于雨花区红星城市更新板块，红星大商圈，片区内有德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等商业，商业非常繁华，烟火气浓厚。
商业配套：坐拥长沙第二大商圈红星商圈，周边德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等商业环伺。
教育配套：更难得的是项目配套入读“砂子塘天华+麓山国际”，麓山天华中学已动工，预计2025年秋季开学。且小学、初中均在家门口，读书近也是一个非常好的优势。
景观配套：楼下圭塘河风光带，步行可至植物园西门，被湖南省植物园与圭塘河风光带环抱，要知道河东是非常缺城市山水资源的
打造下沉式泛会所，健身房/瑜伽室室/盥洗室/男女更衣室等功能空间齐备，全方位满足业主健身、社交、休闲等多元生活需求。
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