从2023年6月由住建部首次提出到今年两会首次写进政府工作报告，好房子建设已经是当下房地产发展的一项重要任务了。
那么，究竟什么样的房子才能称得上“好房子”呢？近两年开始，从住建部到多省份、城市，纷纷修订了新的住宅标准。从这一系列的新标准中，可以发现品质人居的几大未来趋势。
就目前常州市面上的新房产品来说，多数房源的得房率在70%-80%之间，超过80%已经称得上是高得房率了。
但近两年，随着全国各地四代宅的亮相，市面上陆续出现了一批得房率接近100%甚至超过100%的新房项目。
比如南京的住宅新规，明确了住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。近期苏州出台的改善型住宅新规，也提到公共服务配套、住宅架空层、风雨连廊等公共空间，都不再计容了。
越来越多的城市开始鼓励通过增加全赠送或半赠送面积，来提升实际得房率了。除了常见的阳台半计容、飘窗和露台不计容等，还有城市默许将部分赠送面积改造成室内空间。
比如苏州的新规里，从封闭阳台赠送一半面积到不同层高的住宅可设置的庭院甚至室内挑空空间等都有具体标准。这些空间基本都是赠送面积，这不就是“加量不加价”吗？
实际上，在常州也已经能找到这样的高得房率产品了。如市府板块龙控公园华府的“大叠”产品，就具备“类四代宅”特质，凭借着多个露台的赠送空间以及价格优势，实现了不错的销量。
新房产品迭代到当下，市面上的主流产品基本已经形成了一套相对标准化的模板：室内的大面宽、多套房、LDKG一体化设计以及立面的高窗墙比，都是常见的产品关键词。
将于5月1日起施行的《住宅项目规范》中明确提到了新建住宅建筑的层高不低于3米。
看似只相差0.2米，但同样限高之下，层高提升则意味着楼层将相应减少，进一步提升了整体舒适度。此外，对于室内也有着一定的积极影响，比如为地暖、中央空调、新风等设备的安装留足了空间，也便于加装隔音设施等。
此外，对于改善型产品，也会有更高的层高要求。去年江苏发布的《改善型住宅设计与建造导则》中提到：改善型住宅层高不应小于3.1米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。
江苏改善型住宅新规中提到套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配，非常细致地给出了一系列的建议。
比如套内建面120㎡以上的新房，建议增设家政间、独立储藏间、健身空间等。另外，诸如独立入户玄关、厨房面积不小于6㎡、入户门采用子母门等细节，几乎涉及室内的每一处。
比如说卧室，此前的设计大多是一个大面积的套房主卧+N个次卧组成，但这几年双套房设计的产品逐渐普遍。甚至，不少城市的改善盘将主卧与次卧之间的面积差进一步缩小，让全家人尽可能拥有相对均衡的采光、景观视野以及舒适度。
智能化很好理解，好房子建设的三个重点中，其一就是推动全屋智能。目前常州市面上的高改盘，也基本将“科技住宅”作为一个亮点对外输出，较为常见的就是朗诗、金茂等科技系统。
从长远来看，未来的全屋智能大概率将进一步细化，适配全龄段，比如增加“一老一小”的相关配置，丰富住宅智能化内容。
再比如，优化物业服务，“好房子”不但要求工程建设品质好，后期的物业服务也要跟上，只有将每一环都做好，才是真正意义上的“全生命周期”。据悉，万科瑧湾汇为社区制定了专项绿植养护标准、保洁标准等，升级交付后的社区品相，让居住环境持续“保鲜”。
实际上，以上三点也仅仅新房产品迭代发展的部分趋势，未来随着好房子建设标准的成熟与细化，还会有更具舒适性、改善性，更贴近多元化人居需求的产品入市。
而这也意味着，难以契合人居需求或不能实现产品力提升的新房，也将面临“优胜劣汰”。
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