；成都商品住宅成交面积已连续三年蝉联全国第一，土地市场持续升温，多个热门板块地块接连溢价成交，核心区土地楼面价突破3万元/㎡……
市场的变化和数据，正在释放一个重要信号：主城核心区已进入「强需求、高溢价」的改善大户型时代。
政策层面同样释放出清晰信号——要“适应人民群众高品质居住需求”，推动住房发展模式从“住有所居”向“住有优居”转型。随着购房者需求的升级，房地产市场从“先上车再置换”进入“一步到位”阶段，大户型产品的价值愈发凸显。
克而瑞数据显示，2024年成都144-200㎡改善型产品成交占比达12%，200㎡以上豪宅成交占比7%，均较2023年提升1个百分点，市场需求持续扩大。
而在大户型成为趋势的当下，购房者最关心的问题是：成都买大户型，到底该选哪里？
据中原地产数据显示，2024年青羊区新房成交套均面积160.8㎡领跑全市，远高于锦江、天府新区、高新等区域。可见，高改市场对区域大户型产品的认可，也打破了买改善大户型看东门、南门的固有思维，西门成为高端客群买大户型的首选地。
众所周知，青羊拥有深厚的人文底蕴和成熟的配套，并提供了一种难以复制的「城市核心生活样本」——在这里，历史与现代交融，生态与繁华共生，教育、产业、商业、交通等资源高度集中，形成了一种资源密度极高的生活场域。
这种场域，正是高端客群选择青羊区的核心动因：他们追求的不仅是更大的居住空间，更是对城市核心资源的占有和未来价值的锁定。
在回答这个问题之前，我们先来看一组数据：2024年整个青羊区在售的新房中，销售套数、销售面积、销售总价TOP1都指向同一个项目「建发·书香云锦」。
自入市以来，书香云锦持续霸榜主城，在主城高端改善这条赛道上，书香云锦的“赢面”为何如此之大？其大受认可的背后，隐藏了怎样的价值逻辑？
首先，从板块的格局看，建发·书香云锦属于青羊新城，天然承接了核心区的资源优势，尤其是教育资源更是一骑绝尘，比如直线米就是泡桐树小学(桐欣校区)、成都石室联中(弘文校区)，可谓真正做到“出家门进校门”。
青羊新城是成都七大副中心之一，板块规划能级更高，拥有了发展的高确定性。可以说，既有顶层规划，又有核心资源聚集，书香云锦实力演绎着主城生活圈的价值高度。
硬核产品力则是项目热销的重要原因。作为主城少见的百亩低密大盘，书香云锦从园林景观到超配会所，都奠定了改善居住的高端排面。
58000平方米、近86亩，相当于两个中等体量楼盘的用地面积之和，仅仅单项数据拎出来，在市场上都堪称王炸。园林整体设计以《清明上河图》为蓝本，真实复刻宋代风雅文脉，重塑了画中栩栩如生的8大生活场景。
1000㎡媲美星级酒店的会客厅，实现了空间美学、生活方式、圈层社交全方位延伸；约700㎡架空层泛会所功能鲜明，拥有私宴厅、学习区、阅览区和健身房等，让你能真正感受到用生活的方式度假，用度假的方式居住。
84m的超宽楼间距，足足是市场上常规小高层楼间距的三倍，这种开阔感不仅带来了更好的通风采光，也提升了居住的舒适度。居住者无论是行走在庭院小径，还是推窗望远，五感都将被扑面而来的疏朗尺度所震撼。
188㎡户型不仅占据楼王位置，更在景观视野上实现了资源极致化。其楼栋分别正对核心景观——约4100㎡和约3600㎡的双中庭庭院，让园林景观的视野得以最大化延展。购房者在这里买到的不仅是一处建筑，更是两大宋韵园林的沉浸式体验。
可以匹配三代同堂、二孩三孩家庭等多种的家庭结构，满足购房者对长期稳定居住环境的需求。
「东芝」中央空调为例，整个系统运行平稳，几乎听不到任何噪音，站在室内能够感受到空气的柔和流动；「百朗」除霾新风系统则保证了屋内空气的清新，即便是紧闭门窗，也能保持室内空气的流通与洁净，细节之处皆显人性化。
900×1800mm「GANI简一」大规格地砖在光线下呈现出低调而高级的质感，手触其面，细腻温润，脚踩其上，稳固而舒适。笔者尤其注意到，项目采用了「简一」0.5mm密缝连纹铺贴技术，几乎看不见地砖缝隙，使整体空间更具连贯性，视觉上更显大气纯粹。
「博洛尼」定制的皮面肌理玄关柜和金属拉丝橱柜，细节工艺精湛，每一次开合都顺滑流畅；「博世」壁挂式抽油烟机在实际运行时吸力强劲，而三眼燃气灶和全嵌入式洗碗机的组合，进一步提升了厨房操作的便捷性与功能性。
「杜拉维特」智能马桶的感应冲水系统，其反应灵敏且操作简便；浴缸的设计则充分考虑了人体工学，靠躺其中，能够明显感受到背部的贴合支撑。「汉斯格雅」的五金洁具，不论是龙头还是花洒，握在手中均有厚重感。