如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
一、大市场环境变化：临港放缓土地出让，限制新房入市数量，限量供应是未来主流，市场普遍认为当下为最佳置业窗口，某种成程度上营造了市场热度；
二、板块兑现能力：103片区城市兑现力，尤其是上中系小学/双公园/海港中心/千亿产业等全方位国际生活配套逐步落地。整个片区预计2024年基本建成，市场信心十足！
三、品牌+产品价值得到认可：鹏瑞·云璟湾的产品一直是临港品质天花板，经过几次热销后鹏瑞“只做好产品”的品牌精神得到市场共识。在万达、红星纷纷延期交付的大背景下，据悉鹏瑞·云璟湾1期有极大概率甚至会提前交付！足见其品牌诚意和难能可贵。大众普遍认为鹏瑞是同价位最好的，无论是户型、装修还有其他方面，均能在市场上拉开差距。
四、合理的定价：267套房源中，建面约120-145㎡四房共126套。更高的大户型占比，也使得整盘价格更加均衡！性价比满分，当属上车优先！
据悉，鹏瑞·云璟湾小筹已开启。值得注意的是，本次有建面约130-145平大户型供应；由于前两次港城·悦领和临港·天宸接连入市已消耗掉市场大多改善客户，本轮鹏瑞·云璟湾大户型有机会能捡漏！超高性价比建面约120-145㎡四房约400万起，有需要的朋友抓紧！
预计2024年基本建成鹏瑞云璟湾售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-
鹏瑞·云璟湾所在的103片区千亿产业规划+上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交！整个片区预计在2024年基本建成（来源：上海临港），无论是从建设速度还是建设速度都吊打临港其他板块。
首先在教育方面，上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），预计2024年4月竣工，2024年9月启用！（来源：临港投控集团）
其他方面，约10万方的海港中心商业综合体、莫比乌斯商业等双商业环绕，14.3公顷的莫比乌斯公园，预计年底建成。海港大道上也预留了轨交，103内部规划临港市区线等，全方位配套提升生活品质。
品牌+品质有口皆碑鹏瑞云璟湾售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-
项目装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等。后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等精装！
力争做到同价位最好的，无论是户型、装修还有其他方面，均能在市场上拉开差距，将品质做到别人意想不到的水平。
本次加推房源，包括建面约89-99㎡经典三房，和建面约120-145㎡爆款四房。
267套房源中，建面约120-145㎡四房共126套。更高的大户型占比，也使得整盘性价比更加突出！
约89-99㎡三房，均价仅3万出头。建面约89平3房1.5卫，人性化设计临港首创，套均总价仅约270万；建面约99平3房2卫全能户型，套均总价仅约300万！
约120㎡四房，总价仅约370-452万！在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓难得！
约130㎡4房户型，一梯两户设计，拥有约13.5米南向尺度。套均总价约470万，是改善置业的不二选择。
约145㎡4房户型纵览一线度观景设计独具匠心，价格自然不菲，不过只有14套~
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一、大市场环境变化：临港放缓土地出让，限制新房入市数量，限量供应是未来主流，市场普遍认为当下为最佳置业窗口，某种成程度上营造了市场热度；
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三、品牌+产品价值得到认可：鹏瑞·云璟湾的产品一直是临港品质天花板，经过几次热销后鹏瑞“只做好产品”的品牌精神得到市场共识。在万达、红星纷纷延期交付的大背景下，据悉鹏瑞·云璟湾1期有极大概率甚至会提前交付！足见其品牌诚意和难能可贵。大众普遍认为鹏瑞是同价位最好的，无论是户型、装修还有其他方面，均能在市场上拉开差距。
四、合理的定价：267套房源中，建面约120-145㎡四房共126套。更高的大户型占比，也使得整盘价格更加均衡！性价比满分，当属上车优先！
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其他方面，约10万方的海港中心商业综合体、莫比乌斯商业等双商业环绕，14.3公顷的莫比乌斯公园，预计年底建成。海港大道上也预留了轨交，103内部规划临港市区线等，全方位配套提升生活品质。
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267套房源中，建面约120-145㎡四房共126套。更高的大户型占比，也使得整盘性价比更加突出！
约89-99㎡三房，均价仅3万出头。建面约89平3房1.5卫，人性化设计临港首创，套均总价仅约270万；建面约99平3房2卫全能户型，套均总价仅约300万！
约120㎡四房，总价仅约370-452万！在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓难得！
约130㎡4房户型，一梯两户设计，拥有约13.5米南向尺度。套均总价约470万，是改善置业的不二选择。
约145㎡4房户型纵览一线度观景设计独具匠心，价格自然不菲，不过只有14套~
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2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
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