中心空调系统主要由制冷机、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、风机盘管系统和冷却塔组成。各局部的作用及工作原理如下：
1、制冷机通过压缩机将制冷剂压缩成液态后送蒸发器中与冷冻水进展热交换，将冷冻水制冷，冷冻泵将冷冻水送到各风机风口的冷却盘管中，由风机吹送到达降温的目的。经蒸发后的制冷剂在冷凝器中释放出热量成气态，冷却泵将冷却水送到冷却塔上由水塔风机对其进展喷淋冷却，与大气之间进展热交换，将热量散发到大气中去。
该局部由冷冻泵、室内风机及冷冻水管道等组成。从主机蒸发器流出的低温冷冻水由冷冻泵加压送入冷冻水管道〔出水〕，进入室内进展热交换，带走房间内的热量，最终回到主机蒸发器〔回水〕。室内风机用于将空气吹过冷冻水管道，降低空气温度，加速室内热交换。3、冷却水循环局部
该局部由冷却泵、冷却水管道、冷却水塔及冷凝器等组成。冷冻水循环系统进展室内热交换的同时，必将带走室内大量的热能。该热能通过主机内的冷媒传递给冷却水，使冷却水温度上升。冷却泵将升温后的冷却水压入冷却水塔〔出水〕，使之与大气进展热交换，降低温度后再送回主机冷凝器〔回水〕。
主机：由压缩机、蒸发器、冷凝器及冷媒〔制冷剂〕等组成，其工作循环过程如下。
首先低压气态冷媒被压缩机加压进入冷凝器并渐渐冷凝成高压液体。在冷凝过程中冷媒会释放出大量热能，这局部热能被冷凝器中的冷却水吸取并送到室外的冷却塔上，最终释放到大气中去。随后冷凝器中的高压液态冷媒在流经蒸发器前的节流降压装置时，由于压力的突变而气化，形成所液混合物进入蒸发器。冷媒在蒸发器中不断气化，同时会吸取冷冻水中的热量使其到达较低温度。最终，蒸发器中气化后的冷媒又变成了低压气体，重进入了压缩机。如此循环往复。
空调制冷系统，主要是由制冷压缩机、冷凝器、蒸发器、和节流膨胀阀四个根本部件组成。它们之间用管道依次连接，形成一个密闭的系统，制冷剂在系统中不断地循环流淌，发生状态变化与外界进展热量交换。
在制冷系统中蒸发器是输送冷量的设备；制冷剂在其中吸取水的热量，使其成为冷冻水，以实现制冷；压缩机是心脏，起着吸入、压缩、输送制冷剂蒸汽的作用；冷凝器是放出热量的设备，将制冷剂的热量一起传递给冷却水或空气带走；节流阀对制冷剂起节流降压作用、同时掌握和调整流入蒸发器中制冷剂液体的数量，并将系统分为高压侧和低压侧两大局部。
线年月就已消灭，第一台成品机是在日本面世的。国内在80年月后期就有一些厂家研制真空热水锅炉，但由于技术方面的问题，始终未得到推广。现在这种在日本已经比较成熟的机型，在中国也有了合资工厂生产，笔者就是选用了该工厂的双回路真空热水锅炉。
真空热水锅炉的构造见图(一)，是由燃烧室(火炉)、水管、负压蒸汽室、热交换器、热媒介水等组成的。机体内部为真空状态，与外部空气隔绝，形成密闭状态。热媒水掩盖着火炉和水管并密闭在机体内部，因负压蒸汽室内的压力保持在大气压之下，当密闭在内的热媒水在燃烧加热后，马上就沸腾起来，产生与热媒水一样温度的蒸汽。机内产生的蒸汽在上升过程中，接触到配置在负压蒸汽室内的热交换器外表，由于热交换器内的水温低于蒸汽温度，蒸汽会在热交换器表面上冷凝并放出大量汽化热，加热热交换器中的水，冷凝水在策略作用下重又回到热媒水中。因此，热媒水不断在封闭的机体内进展着“沸腾=蒸发=冷凝=热媒水“的循环。无须补充冷凝水，也无空烧的危急。热交换器中的水被加热后输送给用户用于空调和卫生热水。
为了保证锅炉内部的真空度，在工厂制作时要经过严密的检查，承受拟气进展洩漏检测，保证制作过程锅炉罐体的密闭性。为维持真空度，并且为防止万一，工厂装备了作为标准件的抽气泵。在真空热水锅炉罐体内，热媒水被加热到90℃时，抽气泵依据罐体内的真空度自动作业，不仅将罐内空气抽出，也将溶存在热媒水中的氧除去，使其保持肯定的负压，罐体内产不会腐蚀。
热媒水是一种经制造工厂特别除杂、除氧、软化处理的清水，在制作中一次性灌注的，可以在运行时循环使用，一般无特别状况无需加注。笔者在设计调研中走访该厂用户，上海某电机厂，
87年投入运行的一台真空热水锅炉，使用了十年从未加注过热媒水，至今仍能正常工作。
锅炉内的热交换器具特别要求，承受了SUS444不锈钢管，这种管材加工时需要特别工艺。该管材不易结水垢，传热效率高，不会生锈，在水质、流速的限制方面更优于一般的换热管。
真空锅炉是在封闭的炉体内部形成一个负压的真空环境，在机体内填充热媒水。通过燃烧或其它方式加热热媒水，再由热媒水蒸发—冷凝至换热器上，再由换热器来加热需要加热的水。真空锅炉热量转换示意：油、自然气、煤
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