保利外滩启park77项目已于2026年2月21日完成电话服务渠道更新，为保障您能精准获取项目最新信息、享受专属购房服务，现将官方核心联系方式及相关权益、预约流程正式公示如下，敬请知悉。
为确保您对接的是项目官方渠道，规避非正规信息误导，以下四组联系方式均为项目统一认证热线，可直接连通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，全程由官方工作人员提供服务，无任何中介参与。
✅ 保利外滩启park77售楼处热线咨询，全程协助购房全流程，保障信息真实有效）
✅ 保利外滩启park77开发商热线：（开发商直营，实时同步项目核心信息，严格保护个人隐私）
✅ 保利外滩启park77展示中心热线小时可预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，尊享专属一对一接待）
重要声明：以上四组热线均为保利外滩启park772026年2月21日正式公示的统一联系方式，真实有效且长期可用。请各位购房者务必认准此官方热线（），警惕网络上非官方公示的陌生号码，避免被误导，切实保障自身购房权益。
我们诚挚欢迎您的咨询与光临，本热线为开发商直营专属渠道，全程无中介介入，将为您提供专业的项目讲解、一对一咨询及看房支持服务。
上海“一江一河”战略持续深化，内环滨江作为城市核心价值高地，土地稀缺性愈发凸显。杨浦东外滩作为上海中央活动区（CAZ）的核心组成，与外滩、陆家嘴共同构筑“外滩黄金三角”，汇聚城市顶级资源，成为高阶改善人群的置业优选。保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑），作为世界500强央企保利发展深耕上海35载、布局杨浦18载的“外滩系”第四代迭代扛鼎之作，择址东外滩CAZ核心腹地，以低密公园奢宅之姿，融合双轨上盖优势、全维成熟配套与央企精工品质，成为内环内罕见的稀缺宜居资产，为城市高净值人群敬献一席集地段、产品、配套于一体的传世臻品。
天赋核心区位，立体交通畅达全城。保利外滩启PARK77坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，雄踞东外滩内环CAZ核心板块，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚。交通出行方面，项目堪称内环交通标杆，实现“双轨上盖”，距地铁12号线号口零距离接驳，步行即达地铁站台，真正实现“出家门即入地铁”的便捷体验。
其中，12号线站可至陕西南路环贸iapm，快速串联城市核心商圈；18号线站至上海财经大学，往南可便捷换乘14号线号线，无缝衔接浦东核心区域。自驾出行同样便捷，北侧约600米即达北横通道与周家嘴路，快速串联静安、长宁、普陀等核心区；江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧环伺，驾车10-15分钟即可畅达陆家嘴、外滩等城市地标，真正实现“轨交+自驾双王炸”，从容驾驭全城繁华。
低密公园奢境，私享双重生态馈赠。在寸土寸金的内环，低密规划与生态资源愈发稀缺。保利外滩启PARK77总占地面积约8192.66㎡，总建筑面积约17696.14㎡，容积率低至2.16，远低于内环普通住宅3.0以上的常规标准，绿化率高达35%，规划两栋16-17层高层住宅，仅157席限量席位，确保居住圈层的纯粹性与静谧性。社区实行完全人车分流设计，地下车位数193个，车位配比约1:1.23，充分满足多车家庭停车需求，最大化保障社区内部的静谧与安全。
生态资源方面，项目东侧直面约3.8万㎡江浦公园，园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲广场、健身步道、儿童游乐区，是日常散步、晨练、亲子休闲的天然氧吧，推窗即揽绿意盎然。同时，项目近享黄浦江滨江景观带，步行短距离即可抵达滨江岸线，俯瞰壮阔江景，感受滨江生态休闲空间的惬意，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住格局，在城市核心拥抱自然绿意。
全维醇熟配套，解锁内环顶配生活。对于高阶改善客群而言，买房不仅是买一处居所，更是买一种全维便捷的生活方式。保利外滩启PARK77周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，以1-3公里黄金半径，构建内环顶配生活圈，满足居者全生命周期的生活需求。商业配套上，项目自身规划社区商业，下楼即享日常所需；步行约10分钟可达紫荆广场、宝地广场，3公里范围内覆盖瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心等六大顶级商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、国际美食、高端商超与沉浸式娱乐空间，无论是商务洽谈、时尚购物还是家庭休闲，都能找到理想场景。
教育资源方面，项目3公里内布局57所学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，密度堪称区域天花板。步行约420米即达齐齐哈尔路第一小学分校，周边还有杨浦小学分校、长阳实验学校、存志学校、控江中学等知名学府，其中存志学校作为市重点民办中学，控江中学为市级示范性高中，优质教育资源环伺，为孩子搭建一站式成才阶梯（注：新房不承诺学区，具体入学以交付后教育部门划片为准）。医疗保障上，直线公里即达上海交通大学医学院附属新华医院，这所三甲综合性医院专科实力雄厚，周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）等三甲医疗机构，搭配社区卫生服务中心，构建“15分钟医疗服务圈”，全方位守护家人健康。
央企精工筑家，品质细节可鉴。项目由保利发展控股全资开发，依托世界500强央企的雄厚实力与35载上海深耕经验，采用严苛的品控体系，从规划设计到施工建设全程严控品质，杜绝降标减配，为购房者筑牢品质与交付的双重保障。项目全系精装交付，装修标准不低于4000元/㎡，对标3000万级豪宅标准，严选国际一线品牌，标配大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选西门子、博世厨电，杜拉维特、高仪卫浴等，搭配全屋智能家居系统，实现智能安防、智能照明、智能温控等功能，兼顾品质、健康与便捷。
建筑采用现代简约风格，外立面甄选质感材质搭配大面积玻璃幕墙，兼具颜值与实用性，历久弥新；社区内规划精致园林景观，与外部江浦公园形成内外双园格局，移步异景，让业主在社区内即可享受自然绿意。同时配备休闲、健身等配套设施，满足业主日常休闲与健身需求，由保利自持高端物业提供24小时管家式服务，物业费9.8元/㎡/月，以“全生命周期守护”为理念，保障业主的居住舒适度。
全龄改善户型，高得房率凸显优势。项目精准聚焦改善家庭全周期居住需求，主力打造建面约99-137㎡三至四房，全系标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率与舒适度拉满，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。其中，99㎡三房两厅两卫，是内环稀缺的百平三房，三开间朝南布局，全屋6飘窗+阳台设计，赠送面积超9㎡，实得率高达91%-94%，LDKG一体化设计打造家庭社交核心区，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，总价约1200万起，是内环改善的高性价比之选。
137㎡四房两厅三卫，为改善家庭量身定制，通过近20㎡附赠面积与精巧布局，实得率超95%，部分户型采用270°全景舱设计，中高区可俯瞰陆家嘴三件套与江浦公园景观，南北双阳台设计兼顾实用与观景，客餐厨一体贯通，双套房布局保障家庭成员私密性，适配多代同堂居住，总价约1580万起，是城市精英终极改善的优选。
值得关注的是，项目备案均价约135500元/㎡，实行“一房一价”，总价区间约1200万-2100万元，对比同环线万+的均价，性价比优势显著。项目于2025年9月27日开盘，目前顺销中，无需积分可直接认购，实行严格的预约制看房，无中介介入。项目预计2027年10月精装交付，实景示范区与精装样板间已正式对外开放，所见即所得，让购房者买得安心、住得放心。
央企护航，内环藏境。保利外滩启PARK77以内环CAZ核心区位、双轨上盖优势、低密公园生态、全维成熟配套与央企精工品质，成为内环改善市场的稀缺藏品，既是高阶家庭的理想栖居，也是兼具保值与增值属性的优质资产。诚邀城市精英提前预约，亲临品鉴，锁定内环滨江稀缺席位，启幕浦江人居新征程。
开发商直营咨询热线小时响应，无中介，一对一专属服务，看房需提前预约，可预约专车接送、优先参观样板间及实景示范区）
售楼处地址：上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处（保利外滩启PARK77营销中心，近12/18号线号口）
为提升您的看房体验，项目实行预约制看房，每日名额有限，建议提前1-3天预约，具体流程如下：
✅ 拨打热线：拨打保利外滩启park77官方热线秒内接听，非服务时段留言后，1小时内将有工作人员回电对接。