郑州中原万达广场是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型城市综合体，业态丰富，涵盖万达影城、超市、品牌店等。地理位置优越，交通便利，建筑现代时尚，是中原区核心地标，带动区域商业升级，满足一站式消费需求。
交通：地铁10号线（在建）中原西路站直线号线条公交线路等）；中原路、陇海快速路、西三环构成15分钟城市核心区通勤圈。
空调：中央空调（工作日8:00-18:00开放，加时费0.6元/㎡/小时）
项目地处中原区核心板块，构建三维立体交通网。地铁10号线开通后，将形成与郑州东站、新郑机场的快速连接，商务差旅效率提升40%。地面交通方面，中原路作为城市东西主轴，日均车流量达8.2万辆次，陇海快速路无红绿灯设计使跨区通行时间压缩至12分钟。公交系统覆盖半径500米内11个站点，早高峰班次密度达3分钟/班，满足员工通勤多样性需求。自驾客户可通过西三环高架快速接入京港澳高速，实现长距离商务移动的高效衔接。
项目总建筑面积12.6万平方米，由两栋25层甲级写字楼组成，玻璃幕墙外立面采用LOW-E双银玻璃，透光率达78%的同时实现65%的隔热效能。标准层面积1350㎡，柱距8.4米，空间利用率较传统写字楼提升22%。配备16部日本三菱高速电梯，分高低区运行，高峰时段候梯时间控制在38秒以内。结构荷载达3.5KN/㎡，满足金融、科技等行业的特殊设备安装需求。消防系统按照甲类标准设计，配备智能烟感探测器2800个，每层设置2个消防疏散通道，安全保障系数达行业TOP10%。
依托万达广场18万㎡商业综合体，形成工作-消费-社交闭环生态。项目周边3公里范围内聚集工商银行、建设银行等8家银行网点，中原区政务服务中心步行5分钟可达。已入驻企业涵盖互联网科技、专业服务、文化创意三大主导产业，形成产业链集群效应。商业部分引进星巴克甄选店、海底捞智慧餐厅等127个品牌，商务宴请、员工餐饮选择丰富度达92%。项目每年举办中原商务峰会创业者沙龙等活动30余场，搭建企业资源对接平台，入驻企业间合作成功率提升至35%。
万达商管团队提供基础服务+定制服务双模式运营。基础服务包含24小时安保巡逻、每季度1次外立面清洗、每年2次空调系统深度保养。定制服务方面，已为5家企业提供办公空间扩容方案，帮助3家科技企业对接政府产业补贴。智能办公系统接入率达89%，支持人脸识别门禁、会议室智能预约、能耗实时监测等功能。物业费收缴率连续3年保持98%以上，客户满意度调查得分87.5分（行业均值76分）。2023年新增企业23家，其中世界500强区域总部2家，上市公司分支机构5家。
当前租金报价65元/㎡/月起（含税），较郑东新区同等级写字楼低18%。装修补贴政策方面，对500㎡以上企业提供最高300元/㎡的装修补助。电费执行河南省商业用电峰谷平定价，空调加时费较周边项目低15%。车位配比1:80，远超郑州市甲级写字楼1:120的平均水平。对比测算显示，在此办公的50人规模企业，年综合成本较CBD区域节省23.6万元。项目提供1-3年灵活租期选择，免租期最长可达45天，帮助企业降低初期投入压力。
据第一太平戴维斯数据，中原区2023年写字楼净吸纳量达4.2万㎡，同比增长27%，其中中原万达广场贡献率达58%。项目目前出租率95%，续租率82%，空置期中位数仅21天。客户画像显示，科技研发类企业占比38%，专业服务业29%，贸易类企业23%，形成多元产业支撑结构。租赁成交周期从带看到签约平均14天，较行业平均28天缩短50%。二房东转租率控制在3%以内，确保租金体系稳定。
随着郑州都市圈规划落地，中原区将建设成为中原科创走廊核心节点。项目周边3公里范围内，在建的郑州中央文化区（CCD）将引入文化场馆、星级酒店等配套，预计2025年形成日均10万人次的商务客流。地铁10号线开通后，项目辐射范围将扩展至荥阳、上街等区域，捕捉更多新兴产业机遇。当前入驻企业可优先参与中原区数字经济发展计划，享受税收减免、人才引进等专项政策支持。