空调系统维保记录表 维保项目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 一、多联机部分维保 冷媒状况：检查制冷剂量，有必要 供冷供热换季运行 1 时充注； 前（每年二次） 配管情况：检查管道固定情况是 供冷供热换季运行 2 完好，有松动的 前 电气绝缘情况：测量电机绝缘，与 供冷供热换季运行 3 开机时数据对照分析； 前（每年二次） 风侧换热器情况：检查冷凝器翅片 是否完好，有破损的进行修补，检 供冷供热换季运行 4 查冷凝器翅片表面清洁状况，进行 前（每年二次） 表面清洁 室内机情况：检查室内机过滤器清 供冷供热换季运行 5 洁情况，将过滤网清洁干净，并将 前（每年二次） 室内机装饰面板清洗干净； 冷凝水排放情况：清理积水盘内垃 圾，检查室内机排水泵运转情况， 供冷供热换季运行 6 调整冷凝水管道坡度，确认冷凝水 前（每年二次） 排放正常 室外机情况：检查确认室外机高低 压力、运行电流、运行电压是否正 供冷供热换季运行 7 常，确认室外机固定情况，如有松 （每年二次） 动进行加固处理 空调系统维保记录表 维保项目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 二(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护 供冷供热 1 机组的表面清洁 换季运行 前 2 检查制冷剂和油位，油位不超过上 供冷供热 精心整理 镜1/2 换季运行 前 供冷供热 检查电源三相电压是否正常在 3 换季运行 380v 前 供冷供热 检查油加热器通电下是否正常工 4 换季运行 作（待机时油温保证在25~30℃） 前 使用时巡 5 检查机体各部有无漏水、渗油现象 检 使用时巡 6 检查温控探头是否正常 检 检查机组运行中各参数是否在标 使用时巡 7 准值（具体参数详见主机说明书） 检 检查机组运行中能量调节机构的 使用时巡 8 动作是否灵活 （即加载、卸载电磁 检 阀、滑阀机构） 检查机组正常运行时的声音检查 机组正常运行时的温度是否正常 使用时巡 9 （包括主电机、压缩机、排气温度、 检 油温等） 空调系统维保记录表 维保项目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养 1 执行日常维护 每年一次 测量主电机绝缘电阻，检查其是否 2 每年一次 符合机组规定的数值 检查主电机与压缩机间密封是否 3 每年一次 正常 检查各安全保护装置的整定位是 4 每年一次 否符合规定要求 检查水流保护开关动作是否正常， 5 每年一次 动作失灵要及时修理或更换 精心整理 检查蒸发器部分保温层的情况，破 6 每年一次 损要及时修补或更换 二(3)、螺杆式水源热泵机组二级保养 每二年一 1 执行日常维护、一级保养的内容 次 清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板 每二年一 2 水垢（水质处理部分） 次 每二年一 3 根据使用情况更换油过滤芯 次 每二年一 4 根据使用情况更换干燥过滤器 次 每二年一 5 根据油质情况更换新冷冻油 次 每二年一 6 主电机轴承加注润滑脂 次 每二年一 7 机组表面除锈刷漆 次 空调系统维保记录表 维保项目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 每二年一 8 校正压力传感器 次 每二年一 9 添加或更换电控冷冻液 次 三、风机盘管维保 供冷供热 清理积水盘垃圾，调整冷水管坡 1 换季运行 度，确认冷凝水排水正常 前 供冷供热 清理回风口过滤网，清洁送回风口 2 换季运行 百叶 前 供冷供热 清理盘管翅片灰尘，检查盘管是 3 换季运行 变形、脏堵，定期清洗 前 精心整理 供冷供热 检查连接帆布是否破损、固定螺丝 4 换季运行 是否松动 前 检查温控开关和电磁阀运行情况， 供冷供热 5 如执行器未动作的，查明原因，更 换季运行 换配件 前 供冷供热 6 检查风机运转是否正常 换季运行 前 四、空调箱维保 送风风机滚动轴承加注润滑油，检 供冷供热 查电动机传动件是否灵敏，润滑是 1 换季运行 否充足。如润滑不充足应及时补充 前 润滑油。 空调系统维保记录表 维保项目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 供冷供热 检查风机皮带和减震器有无松动 2 换季运行 情况 前 每年梅雨季节前对风机、电机进行 供冷供热 3 一次绝缘电阻测试，不合格要找出 开机前 原因，合格后方能开机 清扫换热器表面灰尘，表冷器、加 供冷供热 4 热器结垢可用稀酸进行酸洗，清除 换季运行 管壁结垢，提高传热效率 前 供冷供热 清洁空调箱内的卫生，做到箱体内 5 换季运行 无灰尘、无小颗粒、无污物 前 供冷供热 清洁空调箱体的卫生，做到箱体外 6 换季运行 部干净无灰尘 前 检查挡水板、积水盘、存水弯有无 供冷供热 7 损坏、堵塞，及时作清理和疏通 换季运行 精心整理 前 供冷供热 检查供水、回水阀门是否严密，开 8 换季运行 关是否灵活 前 供冷供热 检查各部位的空气调节阀、防火阀 9 换季运行 等阀门有无损坏 前 供冷供热 检查空调箱、水箱、风管等内部有 10 换季运行 无锈蚀现象 前 空调系统维保记录表 维保项目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 供冷供热 检查配电盘各种电器接线 换季运行 脱、发热现象 前 供冷供热 3 检查各仪表动作是否正常 开机前 五、自控部分 供冷供热 1 电控箱的保洁、灰尘清理 换季运行 前 供冷供热 接线是否松动或被氧化、有无发热 2 换季运行 现象 前 供冷供热 各控制器是否正常工作，对远程控 3 换季运行 制信号反应正常 前 检查自控软件是否运行正常，远程 供冷供热 控制正常，数据采集正常，确认对 4 换季运行 回水管上电磁阀的控制正常，检查 前 压差探头、温感探头工作正常 六、水系统 1 检查水管是否有漏水现象 供冷供热 精心整理 换季运行 前 供冷供热 水管保温是否有破损部分，及时修 2 换季运行 复 前 空调系统维保记录表 维保项目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 供冷供热 检查水系统的压力表、温度计，有 3 换季运行 损坏的及时更换 前
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