/ 空调系统管理维修保养计划表 （一）冷水机组的维护保养： 序号 维护保养项目 维护保养内容 周期 1 机身外壳 擦拭，保持干净整洁 月 2 仪表 检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱进行除尘。 3 温度计、压力表 检查表工作是否正常。 4 压缩机马达 检查压缩机马达的运转情况 5 压力及温度 检查冷媒及机油的压力及温度是否正常 6 制冷状况 制冷效果是否良好 7 轴承、机械传动部件 加油润滑 年 8 滤油器、机油 根据油质情况，决定是否更换新冷冻油 9 空气干燥过滤器 根据实际情况，决定是否更换 10 温度、压力传感 校对，如损坏则更换。 11 冷凝器 清洗委托水处理公司（根据管道水质情况） 12 蒸发器 清洗委托水处理公司（根据管道水质情况） 13 压缩机 用兆欧表摇测相与相，相对地间的绝缘电阻不低于2兆欧，检查油位、油色，如油位低于1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 （二）水泵的维护保养： 序号 维护保养项目 维护保养内容 周期 1 铭牌、外观、油漆 检查盘根及轴封是否漏水，如是则应更换修理。 月 2 电机、泵体 检查有无异常响，电机温度是否正常 3 联轴器的橡胶垫圈和联接螺丝 检查有无损坏，若损坏则更换 4 温度计、压力表 检查是否正常，若损坏则更换 5 轴承、泵体 转动轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对调整同心度并加润滑油处理，如是叶轮问题则应拆修。 6 浮动床基础隔振弹簧 加黄油防腐 年 7 电机相间绝缘电阻和对地电阻 用兆欧表摇测相与相，相对地间的绝缘电阻不低于2兆欧 8 润滑油脂 更换 9 泵叶、泵壳、机座 检查腐蚀情况，泵壳及机座除锈刷漆 10 电机、轴承 润滑加油 （三）风机盘管的维护保养： 序号 维护保养项目 维护保养内容 周期 1 温控开关 检查动作情况 半年 2 过滤网 清洗（根据积尘程度） 3 滴水盘 通畅 4 电磁阀 开关的动作情况 5 盘管端冷冻水 排空气 6 盘管翅片,风机叶轮 根据附着粉尘情况 年 7 电机 轴承加油，电机绝缘性能检测 （四）风柜（普通、吊顶、恒温恒湿）的维护保养： 序号 维护保养项目 维护保养内容 周期 1 过滤网、表冷器 清洗 月 2 皮带轮、皮带 检查磨损情况和皮带的松紧度 3 叶轮和轴承座紧固螺栓 检查、紧固 年 4 电机 绝缘性能测试 5 轴承 加油 6 翅片,风机叶轮 根据附着粉尘情况 （五）冷却塔的维护保养： 序号 维护保养项目 维护保养内容 周期 1 浮球阀 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。 日 2 塔体固定装置 检查所有紧固件，如发现松动则拧紧。 月 3 风机皮带及电机减速箱 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4 布水装置 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 5 外表 清洁整个冷却塔外表及天面管道 6 填料、集水槽、风扇风叶 视积尘程度清洗。 7 电机绝缘 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于2MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到2MΩ以上时则应拆修电机线 电机、风扇 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 （六）轴流风机的维护保养： 序号 维护保养项目 维护保养内容 周期 1 检查 有无异响，有无异常振动 月 2 电机轴承 加油润滑 年 3 叶轮、风机壳体 清洁 4 电机、电路 绝缘检测，电路动作检验 （七）测控系统的维护保养： 序号 维护保养项目 维护保养内容 周期 1 控制柜 清洁，并紧固所有接线 检测器件(温度计、压力表、传感器)和指示仪表 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换。 检测传感器参数是否正常，对于不合格的传感器应拆换。 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 3 控制部分（交流接触器、热继电器、自动空气开关、信号灯、指示灯、中间继电器、信号继电器） 清洁控制柜内外的灰尘，脏物； 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； 如触头烧蚀严重的电气元件则应更换同规格的。 （八）水管系统的维护保养： 序号 维护保养项目 维护保养内容 周期 1 自动排气阀 检查能否自动排气，如漏水则修理，修理不了则更换。 月 2 冷冻水路 手动排气 3 除污器 清洗 半年 4 水管保温层 系统检查，如破损则修复 年 5 冷却、冷冻水管 检查防锈情况 6 电磁阀、电动压差调节阀、蝶阀、止回阀、闸阀 检查能否正常动作，漏
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