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1、 /空调系统管理维修保养计划表（一）冷水机组的维护保养：序号维护保养项目维护保养内容周期1机身外壳擦拭，保持干净整洁月2仪表检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱进行除尘。3温度计、压力表检查表工作是否正常。4压缩机马达检查压缩机马达的运转情况5压力及温度检查冷媒及机油的压力及温度是否正常6制冷状况制冷效果是否良好7轴承、机械传动部件加油润滑年8滤油器、机油根据油质情况，决定是否更换新冷冻油9空气干燥过滤器根据实际情况，决定是否更换10温度、压力传感校对，如损坏则更换。11冷凝器清洗委托水处理公司（根据管道水质情况）12蒸发器清洗委托水处理公司
2、（根据管道水质情况）13压缩机用兆欧表摇测相与相，相对地间的绝缘电阻不低于2兆欧，检查油位、油色，如油位低于1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。（二）水泵的维护保养：序号维护保养项目维护保养内容周期1铭牌、外观、油漆检查盘根及轴封是否漏水，如是则应更换修理。月2电机、泵体检查有无异常响，电机温度是否正常3联轴器的橡胶垫圈和联接螺丝检查有无损坏，若损坏则更换4温度计、压力表检查是否正常，若损坏则更换5轴承、泵体转动轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对调整同心度并加润滑油处理，如是叶轮问题则应拆修。6浮动床基础隔振弹簧加黄油防腐年7电
3、机相间绝缘电阻和对地电阻用兆欧表摇测相与相，相对地间的绝缘电阻不低于2兆欧8润滑油脂更换9泵叶、泵壳、机座检查腐蚀情况，泵壳及机座除锈刷漆10电机、轴承润滑加油（三）风机盘管的维护保养：序号维护保养项目维护保养内容周期1温控开关检查动作情况半年2过滤网清洗（根据积尘程度）3滴水盘通畅4电磁阀开关的动作情况5盘管端冷冻水排空气6盘管翅片,风机叶轮根据附着粉尘情况年7电机轴承加油，电机绝缘性能检测（四）风柜（普通、吊顶、恒温恒湿）的维护保养：序号维护保养项目维护保养内容周期1过滤网、表冷器清洗月2皮带轮、皮带检查磨损情况和皮带的松紧度3叶轮和轴承座紧固螺栓检查、紧固年4电机绝缘性能测试5轴承加油6
4、翅片,风机叶轮根据附着粉尘情况（五）冷却塔的维护保养：序号维护保养项目维护保养内容周期1浮球阀检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。日2塔体固定装置检查所有紧固件，如发现松动则拧紧。月3风机皮带及电机减速箱检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4布水装置检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。5外表清洁整个冷却塔外表及天面管道6填料、集水槽、风扇风叶视积尘程度清洗。7电机绝缘用500v摇表检测电机绝缘电阻应不低于2m，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到2m以上时则应拆修电机线、扇检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。（六）轴流风机的维护保养：序号维护保养项目维护保养内容周期1检查有无异响，有无异常振动月2电机轴承加油润滑年3叶轮、风机壳体清洁4电机、电路绝缘检测，电路动作检验（七）测控系统的维护保养：序号维护保养项目维护保养内容周期1控制柜清洁，并紧固所有接线检测器件(温度计、压力表、传感器)和指示仪表对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换。检测传感器参数是否正常，对于不合格的传感器应拆换。检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。3控制部分（交流接触器、热继电器、自动空气开关、信号灯、指示
6、灯、中间继电器、信号继电器）清洁控制柜内外的灰尘，脏物；检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；如触头烧蚀严重的电气元件则应更换同规格的。（八）水管系统的维护保养：序号维护保养项目维护保养内容周期1自动排气阀检查能否自动排气，如漏水则修理，修理不了则更换。月2冷冻水路手动排气3除污器清洗半年4水管保温层系统检查，如破损则修复年5冷却、冷冻水管检查防锈情况6电磁阀、电动压差调节阀、蝶阀、止回阀、闸阀检查能否正常动作，漏水的则修理，无法修复的则更换。7膨胀水箱清洁，箱体、结构基座进行一次除锈刷漆8支承构件锈蚀的除锈刷漆，损坏的修复，松动的紧固（九）风管系统的维护保养：序号维护保养项目维护保养内容周期1风阀灵活性、稳固性和开启的准确性年2保温层系统检查，损坏则修复3支承构件松动的紧固，锈蚀的除锈刷漆
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