实用文档 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 一、多联机部分维保 1 冷媒状况：检查制冷剂量， 有必要时充注； 供冷供热换季运行前 （每年二次） 2 配管情况：检查管道固定情况是否完好， 供冷供热换季运行前 有松动的 3 电气绝缘情况： 测量电机绝缘， 与开机时 供冷供热换季运行前 数据对照分析； （每年二次） 风侧换热器情况： 检查冷凝器翅片是否完 供冷供热换季运行前 4 好，有破损的进行修补， 检查冷凝器翅片 （每年二次） 表面清洁状况，进行表面清洁 室内机情况：检查室内机过滤器清洁情 供冷供热换季运行前 5 况，将过滤网清洁干净， 并将室内机装饰 （每年二次） 面板清洗干净； 冷凝水排放情况： 清理积水盘内垃圾， 检 供冷供热换季运行前 6 查室内机排水泵运转情况， 调整冷凝水 （每年二次） 管道坡度，确认冷凝水排放正常 室外机情况：检查确认室外机高低压力、 供冷供热换季运行 （每 7 运行电流、 运行电压是否正常， 确认室外 年二次） 机固定情况，如有松动进行加固处理 文案大全 实用文档 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 二 (1)、螺杆式水源热泵机组日常维护 1 机组的表面清洁 供冷供热换 季运行前 2 检查制冷剂和油位，油位不超过上镜 供冷供热换 1/2 季运行前 3 检查电源三相电压是否正常在 380v 供冷供热换 季运行前 4 检查油加热器通电下是否正常工作 （待 供冷供热换 机时油温保证在 25~30℃） 季运行前 5 检查机体各部有无漏水、渗油现象 使用时巡检 6 检查温控探头是否正常 使用时巡检 7 检查机组运行中各参数是否在标准值 使用时巡检 （具体参数详见主机说明书） 检查机组运行中能量调节机构的动作 8 是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀 使用时巡检 机构） 检查机组正常运行时的声音检查机组 9 正常运行时的温度是否正常 （包括主电 使用时巡检 机、压缩机、排气温度、油温等） 文案大全 实用文档 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 二 (2)、螺杆式水源热泵机组一级保养 1 执行日常维护 每年一次 2 测量主电机绝缘电阻， 检查其是否符合 机组规定的数值 每年一次 3 检查主电机与压缩机间密封是否正常 每年一次 4 检查各安全保护装置的整定位是否符 每年一次 合规定要求 5 检查水流保护开关动作是否正常， 动作 失灵要及时修理或更换 每年一次 6 检查蒸发器部分保温层的情况， 破损要 及时修补或更换 每年一次 二 (3)、螺杆式水源热泵机组二级保养 1 执行日常维护、一级保养的内容 每二年一次 2 清洗蒸发器、 冷凝器的管道和盖板水垢 （水质处理部分） 每二年一次 3 根据使用情况更换油过滤芯 每二年一次 4 根据使用情况更换干燥过滤器 每二年一次 5 根据油质情况更换新冷冻油 每二年一次 6 主电机轴承加注润滑脂 每二年一次 7 机组表面除锈刷漆 每二年一次 文案大全 实用文档 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 8 校正压力传感器 每二年一次 9 添加或更换电控冷冻液 每二年一次 三、风机盘管维保 1 清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确 供冷供热换 认冷凝水排水正常 季运行前 2 清理回风口过滤网， 清洁送回风口百叶 供冷供热换 季运行前 3 清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变 供冷供热换 形、脏堵，定期清洗 季运行前 4 检查连接帆布是否破损、 固定螺丝是否 供冷供热换 松动 季运行前 5 检查温控开关和电磁阀运行情况， 如执 供冷供热换 行器未动作的，查明原因，更换配件 季运行前 6 检查风机运转是否正常 供冷供热换 季运行前 四、空调箱维保 送风风机滚动轴承加注润滑油， 检查电 供冷供热换 1 动机传动件是否灵敏，润滑是否充足。 季运行前 如润滑不充足应及时补充润滑油。 文案大全 实用文档 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 2 检查风机皮带和减震器有无松动情况 供冷供热换 季运行前 每年梅雨季节前对风机、 电机进行一次 3 绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合 供冷供热开 机前 格后方能开机 清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器 供冷供热换 4 结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结 季运行前 垢，提高传热效率 5 清洁空调箱内的卫生， 做到箱体内无灰 供冷供热换 尘、无小颗粒、无污物 季运行前 6 清洁空调箱体的卫生， 做到箱体外部干 供冷供热换 净无灰尘 季运行前 7 检查挡水板、 积水盘、存水弯有无损坏、 供冷供热换 堵塞，及时作清理和疏通 季运行前 8 检查供水、回水阀门是否严密，开关是 供冷供热换 否灵活 季运行前 9 检查各部位的空气调节阀、 防火阀等阀 供冷供热换 门有无损坏 季运行前 10 检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈 供冷供热换 蚀现象 季运行前 文案大全 实用文档 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 11 检查配电盘各种电器接线有无松脱、 发 供冷供热换 热现象 季运行前 3 供冷供热开 检查各仪表动作是否正常 机前 五、 自控部分 1 电控箱的保洁、灰尘清理 供冷供热换 季运行前 2 接线是否松动或被氧化、 有无发热现象 供冷供热换 季运行前 3 各控制器是否正常工作， 对远程控制信 供冷供热换 号反应正常 季运行前 检查自控软件是否运行正常， 远程控制 4 正常，数据采集正常，确认对回水管上 供冷供热换 电磁阀的控制正常，检查压差探头、温 季运行前 感探头工作正常 六、水系统 1 检查水管是否有漏水现象 供冷供热换 季运行前 2 水管保温是否有破损部分，及时修复 供冷供热换 季运行前 文案大全 实用文档 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 3 检查水系统的压力表、温度计，有损坏 供冷供热换 的及时更换 季运行前 4 清洁水管过滤器是否脏堵， 及时清理干 供冷供热换 净 季运行前 5 检查补水系统是否正常， 清理补水箱内 供冷供热换 垃圾 季运行前 6 管道及支吊架是否锈蚀， 对于锈蚀的地 供冷供热换 方，及时除锈刷防锈漆处理 季运行前 校核水力平衡阀门， 特别是冷却水系统 的限流止回阀， 需及时拆开清理阀体内的淤泥，使水流量合理分配，节约能源检查 Y 型过滤器是否有水垢、 脏物等堵 塞或其他不良情况，导致水流压力不够，主机保护动作就不制冷 冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填 料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面 清理冷却水取水口水池， 防止蓝藻的大 量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作 文案大全 实用文档 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 检查水质，对循环水进行加药处理，有 供冷供热换 11 效防止结垢现象。 水质稳定处
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