中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 日常维护保养 日常维 日常维护保养记录 备 保养项目 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 护保养 完成情 时间 完成情 时间 维修保养情况审核 注 盘车、试车、小故障排除 周期 况 况 电机、风扇加润滑油 半月 调整太松的皮带，松动的皮带轮 半月 更换开裂、磨损严重的皮带 半月 冷却塔 检查布水器是否布水均匀 半月 修复动作不可靠的补水浮球阀 半月 拧紧所有紧固件 半月 清洁整个冷却塔外表 半月 给风机加注润滑油 半月 清洗空气过滤网 每 清洁风机风叶、盘管、积水盘 半月 风机盘管 清除盘管内壁水垢 半月 拧紧所有紧固件 半月 清洁风机盘管外壳 半月 冷却水泵机组 电机轴承加注润滑油 半月 冷冻水泵机组 修整有碰壳现象的电机风叶 半月 水泵轴承加注润滑油 半月 冷却水泵机组 加压盘根（漏水成线） 半月 冷冻水泵机组 更换弹性连轴器弹性橡胶垫 半月 拧紧所有紧固件 半月 控制部分 （交流接触 清洁控制柜内外灰尘、脏物 半月 保养人 器） 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 日常维护保养记录 日常维修保养 完 完 日常维护 备 保养项目 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 保养周期 成 时 成 时 维修保养情况审核 注 盘车、试车、小故障排除 情 间 情 间 况 况 清除触头表面、四周污物 半月 控制部分 清洁铁心的脏物 半月 （交流接触器） 拧紧所有紧固件 半月 控制部分 清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒 半月 （自动空气开关） 清除触头表面金属小颗粒 半月 控制部分 更换不亮的信号灯 半月 （信号灯、指示仪表） 检查各指示仪表 半月 （中间、信号继电器） 检查动作是否可靠，信号输出正常 半月 检查油位、油色 半月 排放制冷系统内空气 半月 绝缘电阻 半月 运行电流 半月 压缩机 油 半月 外壳温度 半月 吸气压力 半月 排气压力 半月 噪音、振动是否异常 半 是否有异常气味 半 保养人： 其它 半 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维 一级保养记录 修更换 电机：绝缘遥测 一级保 维修保养 备 保养项目 电气：清扫、检查仪表、电器 养周期 情况审核 注 完成 完成 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 时间 时间 情况 情况 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 电机绝缘电阻 半年 更换有异响的电机、风扇轴承 半年 调整太松的皮带，松动的皮带轮 半年 更换开裂、磨损严重的皮带 半年 冷却塔 清洁布水器管道及喷嘴 半年 清洗冷却塔、风扇扇叶 半年 修复动作不可靠的补水浮球阀 半年 拧紧所有紧固件 半年 清洁整个冷却塔外表 半年 更换有异响的风机轴承 半年 电机线圈绝缘电阻 半年 风机盘管 更换变形、膨胀、开裂的电容 半年 整修有过热痕迹的接线头 半年 清洁风机风叶、盘管、积水盘 半年 清除盘管内壁水垢 半年 拧紧所有紧固件 半年 清洁风机盘管外壳 半年 电机线圈绝缘电阻 半年 冷却水泵机组 更换有阻滞、有异响的轴承 半年 冷冻水泵机组 修整有碰壳现象的电机风叶 半年 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修 一级保养记录 更换 电机：绝缘遥测 一级保 维修保养 备 保养项目 电气：清扫、检查仪表、电器 养周期 完 完 情况审核 注 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 成 时 成 时 管道：除锈防腐 情 间 情 间 阀门：渗漏、故障处理 况 况 冷却水泵机组 更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承 半年 冷冻水泵机组 更换有问题的水泵叶轮 半年 加压盘根（漏水成线） 半年 更换弹性连轴器弹性橡胶垫 半年 清洗水泵过滤网 半年 拧紧所有紧固件 半年 加压填料（泄漏） 半年 节制阀 对阀杆加润滑油 半年 调节阀 更换破裂、开闭失效阀门 半年 更换法兰处密封胶垫 半年 更换脏堵、吸潮的干燥过滤网 半年 电磁调节阀 通断电检查，动作是否可靠，更换 半年 压差调节阀 阀杆加润滑油 半年 更换密封胶垫 半年 拆换读数模糊不清的温度计、压力表 半年 检测器件 拆换不合格传感器 半年 更换密封胶垫 半年 控制部 清洁控制柜内外灰尘、脏物 半年 （交流接触器） 更换烧蚀严重的接头线 半年 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修 一级保养记录 更换 电机：绝缘遥测 一级保 维修保养 备 保养项目 完 完 电气：清扫、检查仪表、电器 养周期 情况审核 注 成 时 成 时 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 情 间 情 间 管道：除锈防腐 况 况 阀门：渗漏、故障处理 清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒 半年 控制部 更换烧蚀严重的触头 半年 （交流接触器） 清洁铁心的脏物 半年 拧紧所有紧固件 半年 控制部 修整有过热、烧伤痕迹导线接头 半年 （热继电器） 更换损坏的绝缘盖板 半年 控制部分 更换损坏的灭弧罩 半年 （自动空气开关） 清除触头表面金属小颗粒 半年 控制部分 更换不亮的信号灯 半年 （信号灯、指示仪表）调整偏差 半年 （中间、信号继电器）更换动作不可靠，信号输出不正常 半年 排除漏油故障，加注润滑油（低于 1/2） 半年 排放制冷系统内空气 半年 绝缘电阻 半年 压缩机 运行电流 半年 外壳温度（85℃以下） 半年 噪音、振动是否异常 半年 是否有异常气味 半年 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 二级保养记录 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 二级保 维修保养 备 保养项目 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 养周期 情况审核 注 完成 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 时间 情况 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换 冷却塔 干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈 每年 更换有异响的电机、风扇轴承 每年 调整太松的皮带，松动的皮带轮 每年 更换开裂、磨损严重的皮带 每年 清洁布水器管道及喷嘴 每年 清洗冷却塔、风扇扇叶 每年 修复动作不可靠的补水浮球阀 每年 拧紧所有紧固件 每年 清洁整个冷却塔外表 每年 更换有异响的风机轴承 每年 电机线MΩ，整修处理 每年 更换变形、膨胀、开裂的电容 每年 整修有过热痕迹的接线头 每年 风机盘管 清洁风机风叶、盘管、积水盘 每年 清除盘管内壁水垢 每年 拧紧所有紧固件 每年 清洁风机盘管外壳 每年 清洗空气过滤网 每年 冷凝器 清洁蒸发器散热片 每年 蒸发器 清洁接水盘 每年 干燥处理仍达不到要求的修复 每年 冷却水泵机组 更换有阻滞、有异响的轴承 每年 冷冻水泵机组 修整有碰壳现象的电机风叶 每年 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 二级保养 二级保养记 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 录 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 二级保 维修保养 备 保养项目 完 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 养周期 情况审核 注 成 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 时间 情 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换 况 更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承 每年 更换有问题的水泵叶轮 每年 加压盘根（漏水成线） 每年 冷却水泵机组 更换弹性连轴器弹性橡胶垫 每年 冷冻水泵机组 清洗水泵过滤网 每年 拧紧所有紧固件 每年 重新油漆 每年 冷冻水管路、送冷风 对保温层破损的重做保温层 每年 管路、风机盘管管路 加压填料（泄漏） 每年 节制阀 对阀杆加润滑油 每年 调节阀 更换破裂、开闭失效阀门 每年 更换法兰处密封胶垫 每年 电磁调节阀 更换脏堵、吸潮的干燥过滤网 每年 压差调节阀 通断电检查，动作是否可靠，更换 每年 阀杆加润滑油 每年 更换密封胶垫 每年 拆换读数模糊不清的温度计、压力表 每年 送检压力表、温度计 每年 检测器件 拆换不合格传感器 每年 更换密封胶垫 每年 控制部 清洁控制柜内外灰尘、脏物 每年 （交流接触器） 更换烧蚀严重的接头线 每年 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 二级保养 二级保养记 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 录 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 二级保 维修保养 备 保养项目 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压 养周期 情况审核 注 绝缘测试 完成 时间 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 情况 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换 清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒 每年 控制部 更换烧蚀严重的触头 每年 （交流接触器） 清洁铁心的脏物 每年 拧紧所有紧固件 每年 控制部 更换达不到要求导线接头 每年 （热继电器） 更换损坏的绝缘盖板 每年 绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理 每年 控制部分 更换损坏的灭弧罩 每年 （自动空气开关） 清除触头表面金属小颗粒 每年 控制部分 更换不亮的信号灯 每年 （信号灯、指示仪表） 更换调整不
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