中央空调保养规范1、日常保养：1）、冷冻机：1.1、保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。
是否在规定范围内2）、空调水泵：2.1、水泵，电机轴承温升及运转是否有异响及震动。
3.3、每天检查喷嘴是否杜塞，4）、风机4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。
4）、风机盘管：4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。
关于空调保养报告2020-10-27关于空调保养报告篇一：中央空调机组(每月)保养检查报告表月份一、维修前状况：机组已运行10年，尚无一次全面保养，经原厂家技术人员检测存在以下问题： 1、1号机组及2号机组共有8台风冷风扇电机烧杯，须更换。
2、2台主机电路系统PLC控制面板老化损坏无背光，其中2号机组面板已无法显示参数信息。
4、冷媒系统运行时，1号机组基本正常，但不稳定，2号机组运行10分钟左右油差开关掉脱，机组停机。
6、冷凝翅片洁净度一般，7、冷媒使用时间过久，可能有损耗，制冷效果不佳，须更换。
8、压缩运行过久，冷冻油较脏，润滑效果降低，压缩机工作效率降低，须更换9、机组接触器及热继电器使用限较久，部分开合不正常，会出现缺相现象，容易烧坏风扇电机10、现油过滤器及干燥过滤器较脏，影响过滤效果，采须更换。
4、对压缩机冷媒系统进行保养，更换干燥过滤器8个，更换新冷煤160KG。
三、维修后效果：据维修保养后一周观察，机组运行良好，各项参数显示正常：篇二：空调设备维保前检查报告一、项目概况：项目名称：科技大厦二期涉及范围：1#楼2#楼5台螺杆式风冷热泵机组更换润滑油前的设备检查本次主要针对1#楼2#楼5台YORK螺杆式风冷泵机组更换冷冻油前设备的检查，5台设备型号为YEAS300RC50B，单台制冷量为1051KW，制热量为1058KW，制冷输入功率为360KW，制热输入功率为353KW，采用R22制冷剂，充注量114KG+2*115KG。
二、检查设备范围及明细1#楼3台约克风冷热泵制热模式运行状态下的检查 2#楼2台约克风冷热泵制热模式运行状态下的检查三、设备运行参数见附表1~5四、YEAS300RC508的基本参数设置情况：1）机组电流负载限制：95%2）其他参数见表1 表1：五、前期运行中故障分析根据甲方提供设备在前期运行中的故障类型，我方在本次运行中进行排查，排查结果如下：1）油位开关故障：冬季启动设备时，由于热水温度过低，造成回油不畅。
中央空调维修保养内容及方案维修保养及检查内容：一、空调冷水机组检查及保养内容一、维护保养工作内容1、运转正常中的检查每次1 查看压缩机冷冻油的油压及油量2 系统探漏制冷剂,发现漏点及时处理;3 检查有无不正常的声响、振动及高温;4 检查冷凝器、冷却器的温度、压力;5 检查各种阀门是否正常6 检查冷水机出入水的压力、温度7 检查主电路上接线 检查各仪表、控制器的工作状态11 保持设备处于清洁状态2、年度停机时的保养每年一次1 检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换2 检查制冷设备安全保护装置整定值3 检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况4 检查并收紧电路上的各电线 提供以上内容检查报告每年一次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;二、空气处理设备维护保养及检修工作内容一年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查每次空气处理机、风机盘管的保养、加油每年至少一次清理管路、除污每年至少一次空气处理机的清扫、除尘每年至少两次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容每次冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;四、维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成;3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承;6、检查皮带是否开裂或者磨损严重,如是则应更换同型号、规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整每半个月检查一次；检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修7、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴8、清洗冷却塔包括填料、集水槽,清洁风扇风叶9、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复不定期10、拧紧所有紧固件11、清洁整个冷却塔外表12、风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养13、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气不定期14、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承15、用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于MΩ,,否则应整修处理;检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修;16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物;17、用盐酸溶液内加缓蚀剂清除盘管内壁的水垢;18、拧紧所有紧固件;19、清洁风机盘管外壳;20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养;——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω,否则应烘干处理——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒不要修锉;信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：检查压缩机油位、油色;如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油;检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气;具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻正常Ω以上；b)压缩机运行电流正常为额定值,三相基本平衡c)压缩机油压正常10～15kgf/Cm2d)压缩机外壳温度正常85℃以下e)吸气压力正常值～cm2f)排气压力正常值cm2；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机外委维修;拧紧所有紧固件并清洁压缩机;五、记录1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录,如在运行过程中与安全设定值有出入的,要立即上报工程主管或者物业经理;2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照,每次维修保养都要上报并好相关的记录;3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案,并上报公司通过后方可实施维保工作,并要维保方提供相关的维保数据、资料等;。
中央空调维修一级保养记录表__________________ 物业服务中心_年设备房编号_____________ 责任人______________________中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
中央空调维修一级保养记录表物业服务中心设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分更换不亮的信号灯半年维修保养情况审核注：逢高级保养，低级保养可以不做。
中央空调维修二级保养记录表物业服务中心中央空调维修二级保养记录表____ 年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
中央空调维修二级保养记录表水泵房巡查记录物业服务中心设备房编号年月NO :------------- 事故报告血:事故报告人/日期: 事故原因分析简述：物业服务中心工程部主管签名/日期:服务中心意见:物业服务中心经理签名/日期:品质管理部意见:签名/日期:总经理意见:签名/日期:机电设备台帐部门:机电设备台帐零部件更换及大修记录水池（箱）清洗消毒记录表成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij ftluta^eTficnt Em, LTD柴油发电机运行记录表成都金茂物业管理有限公司CheitgDu JinMao Property Management Co., LTD电梯运行记录年血:成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij ftluta^eTficnt Em, LTD栋 号电梯成都金茂物业管理有限公司ChciigDu JiiiMio Pmpoiy Co., LTD备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。
检查压缩机油压以及油量；运转机组检查操作状况以及机组躁声、震动情况；检查运动部分的润滑情况
检查风管接口的严密性，有无漏风现象；检查风管的保温是否良好；检查风道调节阀的动作以及锈蚀情况；并根据实际情况维修保养
检查及清洗水盘;检查散热风扇电机运转电流;检查噪音及震动;检查循环水质.
设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查机组检查是否有松动振动及噪音检查机组是否漏氟检查雪种量是否合适检查油位是否适中检查各项参数及电脑工作程序检查油压是否正常检查回油系统是否工作正常检查蒸发器及冷凝器换热效果检查保养制冷热循环系统保养启动电控柜保养人
全面的多联机中央空调维修保养计划及报价1. 引言本文档旨在提供一份全面的多联机中央空调维修保养计划及报价。
1、标有单位的项目请填写实时数据；2、其他项目正常的填写正常，不正常的请简要说明情况；3、每月保养1次；4、此保养记录表保存期限为二年。
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水 主机房各标识刷新 系 统 主控电源电压、电流 主 机 主机电容、电路板、高低压保护器等原件是否工作正常
螺杆式中央空调年度维护保养内容一、中央空调保养分类1.检查性维护保养:1）、基于设备运行情况, 有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员, 讲解涉及机组运行、保养的实用技术；2. 预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管, 分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；3.全面性维护保养:⑴、最全面彻底的保养方案, 包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；⑵、在设备故障时, 负责全部维修工作和零部件更换；⑶分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。
二、中央空调系统维护保养内容1.空调主机部分；（1）、检查制冷系统, 更换干燥过滤器滤芯, 检查制冷剂的消耗情况并适量补充；（2）、检查油路系统, 更换油过滤器；将润滑油取样化验并适量补充润滑油；（3）、检修启动接触器和过载保护装置、清洁并紧固接线）、检查电子膨胀阀工作状况；（5）、清理电气启动柜、电气控制柜；（6）、检查温度传感器数值和压力传感器数值；（7）、检查控制模块连接接点；（8）、检查启动柜和控制柜之间的信号传输线）、检查减压阀和管路；（10）、检测安全和控制系统。
若需要, 将系统设定值进行调整, 以确保机组的正常运转；1.（11）、重新调试系统（自动控制检测）:2.检查系统的蒸发压力值和冷凝压力值；3.检查压缩机绕组电阻值并确认其在正常范围内；4.检查轴承温度和油箱温度；5.检查冷冻水进出温度、压力；6.记录机组的测试数据；（12）、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏, 是否需要补充制冷剂（13）、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；（14）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况, 各接线）、检查水流量保护开关工作是否正常；（16）、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；（17）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2.风系统的检查:①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常；②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；3.水系统的检查:①、检查冷却、冷冻水的水质情况, 是否需要更换水（每年一次）；②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质, 且清洗过滤网；③、检查水泵声音、电流是否运转正常；④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调检修内容1.正常运转中的检修1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂）, 发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常；6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；2.年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器, 干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置核定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量, 必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）检查并收紧电路上的各电线）提供以上内容检查报告（每年一次）3.末端的检修1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
约克中央空调冷水机组年度维保方案YORK—YK离心式冷水机组冷媒为R134A,只能在具备开机条件下进行年度保养工作。
二、保养前的准备工作：1、了解现场情况；2、准备保养工具；3、准备保养所需的备品备件。
（3）电气部分：A.传感器部分：1、传感器名称：蒸发器出水温度、压缩机排气温度、，根据测量的电阻值和电压值对应温度探头检测表，检测值偏差超过华氏4度应更换；2、检查所测量值与对应值是否正确；3、检查各接点是否牢固，探头插接处是否密封良好；B.启动柜的检查和清洗：1、在电源开关上下电源端检查是否有电（上口应有电，下口应没电）；2、检查控制电路电压是否正常，导线、断电检查清扫启动柜，首先切断电源，并悬挂警示牌；4、检查所有电气接点是否牢固，包括各接触器；5、用专业电气清洗剂和毛刷对控制柜内部电控元件进行清刷，再清洗过程中检查各电器插件和接点是否牢固。
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（水泵、风机）轴承活动自如，无磨损，轴承无变形损坏，与油室轴承卒配合紧，无松动，移位，无异常响声，卡位现象。
检查油室油密封圈无老化、磨损，垫片无破损，检查水密封紧，填料无老化、僵硬变质，紧固位置是否有漏水现象。