第1页共15页 2024年空调保养计划 空调保养计划1 一、日常保养： 1、空调主机： 每小时按造作规程运行检查所列项目对空调主机进行检查； 每班检查一次水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数； 每周清理一次机组外表及机组环境。 2、空调水泵：每二小时做如下检查： 水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动； 压力表读数是否正常； 联轴器是否有异响、跳动及漏油； 阀门开关位置是否正常； 排除不正常漏水现象； 每周清理一次泵组外表及机房环境。 3、冷却水塔： 运转时是否异响和振动； 水流是否正常，塔内水位是否正常； 每周检查皮带张紧度，按照正常值进行检修。 4、空气压缩机： 第2页共15页 经常检查压缩机、电机运转响声、温度和振动情况； 经常观察儲气瓶气压及减是否正常，并检查除湿装置的工作 状况；每天早班检查油位，排放储气瓶积水； 每周清理一次机组外表面。 1、空调主机：认真检查各仪表是否正常、可靠，检查冷冻剂 是否泄漏或漏油、漏水现象，分析运转情况； 2、空调水泵：轴承加油，检查联油器润滑油是否足够，检查 地脚螺丝及主要连接螺丝是否松动； 3、冷却水塔：检查皮带张紧度及皮带轮磨损情况，是否有松 动学校，轴承加油，清理减速箱内外表面，检查主要部件的连接 螺丝情况，清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面； 4、空气压缩机：清洁所有的空气滤网，手动检查安全阀门的 性能，检查各接头是否有泄露现象，检查机油质量，检查皮带张 紧度和磨损情况，必要时更换部件进行调换； 5、盘管风机：检查空调效果，检查各风机盘管运转是否有异 响及振动，必要时拆检加油，修理，检查皮带张紧和磨损情况， 清洁盘管机滤网，检查冷凝水管及冷冻是否堵塞。 二、季度保养 1、空调水泵：电机轴承加油，联轴节清洁换油，清洁泵前水 过滤网； 2、空气压缩机：检查机油质量，必要时换油，清洁除湿装置 第3页共15页 空气过滤器； 3、空调主机：检查冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质， 必要时添加或更换，检查清过滤器； 4、水系统：检查水质，必要时换水，阀门丝杆清理加油，检 查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整。 1、空调主机： 做全面的技术性能检查，在针对性的拆检修理，检查各仪表 的准确可靠性，停机保养全面冷冻系统、润滑系统、水系统的密 封性能，检查保养安全阀门及所属阀件，清洗机油过滤器，每两 年更换一次冷冻机油，换季停机后拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检 查管是否有腐蚀现象，测试电路的可靠性，模拟试验各安全装置 的性能，电机做年度检查； 2、空调水泵： 检查所有的部件的.磨损情况，更换轴承油，清理叶轮、风机 壳，检查腐蚀情况，捉好防锈保护工作，测量记录叶轮密封间隙， 检查整个系统密封情况，检查保养的所有附属件，检查保温层， 检查风管是否完好，对电机做年度检查，大修后对机器进行全面 的紧固检查，运转48小时后载检查一次，清洁消音器； 3、风机盘管： 全面检查风机盘管运转时是否异响及电机过热现象，对轴承 加油或更换轴承，检查电机的绝缘性及电机设备是否良好，检查 第4页共15页 所有的附属阀件，检查皮轮的磨损情况，检查管系是否漏水、漏 气及检查盘管是否堵塞，清洁风机及散热翅片； 4、厨房、卫生间抽气扇： 全面检查各台抽气扇运转是否异响及电机过热现象，必拆检 修理； 5、水系统： 检查保温层，检查所有的管道、阀门防锈保护层是否完好， 必要时做油漆打保养，更换已腐烂或老化的密封件及检查确定不 能在继续使用的管子，检查集水总管压差装置气动系统的密封情 况及运动部件的磨损情况，并检查压力表的准确可靠性，检查管 道所有伸缩节继续使用的可靠性； 6、风管： 检修保温层，调整各分支管分风量，检查放火阀熔片的完好 状态，更换经检查不能使用的风管。 空调保养计划2 一、空调系统维护保养必要性 中央空调经过长时间运行后，空调系统，制冷主机及风机散 热盘片不可避免的出现了锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将 直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗 提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订 中央空调系统维护保养计划。 第5页共15页 二、清洗的必要性 空调在使用一两年后，会出现怪味，制冷效果下降，费电， 出风量下降等诸多问题，人长期呆在空调房里会患空调综合症（头 晕、乏力、免疫力下降，俗称空调病）这都是滞留在空调机蒸发 器和室外机冷凝器里的大量污垢、细菌赘生物造成的,严重危害了 人类的健康. 1、空调为什么要清洗？ 空调经过一段时间运转，过滤网、散热器等部位和污垢堵塞， 换热效率降低，制冷效果差，滋生细菌，产生异味，危害健康。 所以,引起了各方人士的关注.专家呼吁:空调一定要定期清洗! 2.空调为什么积尘污染严重？ 空调在运行中，不仅由于内部的静电吸尘，而且始终和外界 保持着气流和热量的交换，环境中的污尘非常容易进入空调室外 机，空调室外机长期在户外，日晒雨淋，灰尘堵塞，在所有家用 电器中，空调是积尘污染最严重的。 3、如何预防空调病？ 空调系统在启用前及使用中，保持适宜的温度很适合细菌滋 生，经卫生防疫部门进行军团菌监测，发现污染有军团菌（包 括：结核杆菌、肝炎病毒、上呼吸道感染细菌群等）时，应该做 消毒处理，如进行空调清洗。但清洗不是简单洗刷,它需要使用专 业产品才能达到真正清洁空调的目的.海翔是国家有关部门指定 第6页共15页 的空调专洗液,是目前我国最理想的空调洗涤剂。 4、空调清洗有何好处？ 对空调定期清洗，对确保空调的安全运行，节能降耗，延长 使用寿命是必须的。给用户创造一个健康舒适的环境更为重要。 让我们定期清洗空调,让我们永远健康! 5、现在很多空调维修部门不是可以免费清洗空调吗？ 目前空调维修部门对空调清洗只是简单冲洗一下过滤网，不 进行冷凝器和蒸发器的清洗，而这恰恰是空调灰尘堵塞最严重的 部位。如此清洗,只能洗去部分灰尘,而不能彻底消除细菌,达到抑 制细菌滋长的作用.而海翔因其特殊的成分,恰恰能在洗去尘垢的 同时,彻底消除有害菌,使空调线、空调多长时间清洗一次？ 空调一般在夏季使用前或秋季使用后每年各清洗一次。在空 气污染较严重的环境下，可视情况增加清洗次数或每月一次。 7、空调是怎样清洗的？ 由于蒸发器，冷凝器的特殊结构，使用压缩气体吹喷或用洗 涤剂清洗等方法往往无法奏效。用本公司的`空调清洗剂，因其科 学、独特的配方,再加之专业人员的技术,定能快速彻底去除冷凝器 和蒸发器的各种污尘，达到理想效果.当然,您也可以亲自动手,使 用我们的清洗液,使您的空调主题:变得更冷、更静、更省电、更洁 净、更健康! 第7 页共15 页 四、 机组的维护保养 1、检查我各系统有无漏氟现象，如有，则需进行系统补漏加 氟处理 2、检查有无不正常的声响、震动及高温 3、检查冷凝器及冷却器的温度、压力 4、检查各种阀门是否正常 5、检查主电路上接线、检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作 状态 7、检查制冷设备安全保护装置整定值 8、检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换 及补充压缩机电机绝缘情况 9、检查并收紧电路上的各电线、通过下述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更 换压缩机。 a、压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ 以上)； b、压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c、压缩机外壳温度(正常85℃以下)； d、检查压缩机是否有异常的噪音或振动； e、检查压缩机是否有异常的气味。 往盘管翅片表冷器喷射空调清洗剂，利用空调清洗剂快速发 第8 页共15 页 泡功能，将灰尘污垢从翅片间细小间隙自动排出 五、 末端部分的维护保养 1、清洁风机外观、冷凝水盘及畅通冷凝水管 2、清洗进回风初效空气过滤网 3、检查风机是否转动灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油 和调整电机距离。 4、如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 5、检测风机电机线 MΩ,，否则应 整修处理。 6、检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电 容； 7、检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应 整修 8、清洁风机风叶上的污物 9、拧紧所有紧固件 六、 具体维保工时安排预计如下 一：查漏、补漏、和换压缩机天，个工时 二：维修内机和更换室内线控器四人一天；个工时 三：室外机组的维护保养维护和外机清洗天，个工时 四：室内末端维护保养以及回风、出风口和内机过滤网的清 洗用天， 个工时完成，初步预算共用 个工时完成所有工作量 。 第9 页共15 页 每天按排2 人进行维护保养工作 工作内容 时间 工时 责任人 第10 页共15 页 完成时间 备注 查漏、补漏、加氟、更换压缩机 室内机维修、控制器更换 第11 页共15 页 室外机组的维护保养和外机 室内末端维护保养以及回风、出风口和内机过滤网的清洗 第12 页共15 页 总工作时间 空调保养计划3 空调经过了长时间的运作后，冷却水系统、制冷主机及风机 散热盘不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌等问题,直接导 第13 页共15 页 致了空调制冷能力减弱，使用寿命缩短。为了使公司空调在使用 旺季中可以正常运作、得到及时的保养。现结合公司均安部在用 空调使用情况，作如下保养维修方案。 一、空调的清洗 对在使用空调每年进行 4 次的清洗工作（即空调开机前清洗 一次，空调开机中间时段每隔两月清洗一次，空调关机时清洗一 次），清洗保养时间定在每年的4 月至10 月，这样可以达到有效 去除空调蒸发器上的各类污垢，清除空调里的污染物、空气中的 异味、消除传染病菌,保持室内空气卫生干净，保障空调正常运作， 延长空调使用寿命。 二、空调的检测与维护 对在用空调使用旺季期间进行4 次定期的.检测工作，及时排 除故障隐患，做到早发现早修复，确保空调的正常运作。检测内 容包括空调的漏排水情况、工作情况、压力测试、噪音处理、故 障排除等。 三、空调维修保养资费 我部初次进行空调维修保养计划，缺乏过往工作经验。经过 与空调维修公司进行咨询、了解、对比。现建议选用以下新添力 空调贸易 有限公司结合我部空调使用情况给出的经济型维修保养方案 与收费标准。 第14 页共15 页 空调保养计划4 随着中国经济高速增长，尤其是江苏经济快速健康的发展， 使得中央空调普及率逐步提高，已经快速进入企业与家庭。根据 国标贯例，对中央空调每年必须清洗保养一次，否则容易出现锈 垢、水垢、生物粘泥堵塞，从而影响制冷、制热效果，造成能源 的浪费，增加不必要的费用，同时还会降低空调的使用寿命，影 响人类身体健康。 中央空调的检修与保养不仅有利于人的身体健康，而且对延 长机组的使用寿命，保证机组的`正常运转，节约能源，都有积极 的意义。 中央空调的检修与保养主要从以下三个方面着手： 一、中央空调系统检修技术： 1、空调器、风机盘管检修； 2、空调主机组检修； 3、末端设备检修服务； 4、空调冷却塔检修服务。 二、中央空调清洗： 1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水 系统； 2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷 媒水系统； 第15 页共15 页 3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。 三、中央空调保养： 1、空调器、风机盘管保养； 2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真实泵、 传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器； 3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。
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